Die Hausverwaltung STIEGLMAYER verwaltet derzeit Wohnungseigentumsanlagen in Wien, Niederösterreich sowie im Raum Kitzbühel. Dabei bieten wir von STIEGLMAYER Gebäudeverwaltung unseren Kunden das gesamte Leistungsspektrum einer professionellen Immobilienverwaltung in den Bereichen Recht, Rechnungswesen, Bautechnik und Steuern.
In vielen Gesprächen mit Kunden unserer Hausverwaltung haben wir festgestellt, dass als wichtigste Anliegen möglichst niedrige Betriebskosten sowie möglichst niedrige Kosten für Reparaturen und Sanierungen genannt werden.
Dies garantieren wir durch überdurchschnittlich häufige Kontrollbegehungen der Immobilien und einer damit verbundenen vorausschauenden Instandhaltung der Häuser, um teure Folgeschäden möglichst erst gar nicht entstehen zu lassen. Durchgeführte Arbeiten werden stets kontrolliert und es erfolgt eine lückenlose, strenge Rechnungsprüfung. Mehr dazu auch bei Unternehmensleitbild der Hausverwaltung STIEGLMAYER.
Der Leistungsumfang von STIEGLMAYER Gebäudeverwaltung im Detail:
Bereich Recht:
- Abwicklung von Schadensfällen
- Vertretung der Eigentümergemeinschaft gegenüber Behörden, Gerichten, Schlichtungsstellen
- Abschluss von Dienst- oder Werkverträgen im Zusammenhang mit Reinigungsleistungen und Winterdienst
- Abhaltung von Eigentümerversammlungen (jährlich bzw. bei Bedarf mehrmals jährlich)
- Abschluss und periodische Kontrolle von Versicherungsverträgen
Bereich Rechnungswesen
- Führung eines eigenen Treuhandkontos für die Wohnungseigentumsgemeinschaft
- Vorschreibung der monatlichen Betriebs- und Heizkostenvorauszahlungen
- Effizientes Mahnwesen
- Rechnungsprüfung
- Durchführung des laufenden Zahlungsverkehrs
- Bildung und Verwaltung einer Reparaturrücklage
- Lohnverrechnung für Hausbesorger und Hausbetreuer
- Erstellung einer jährlichen Vorschau über die zu erwartenden Bewirtschaftungskosten
- Erstellung der jährlichen Betriebskostenabrechnung
- Erstellung der jährlichen Heizkostenabrechnung
- Erstellung der jährlichen Rücklagenabrechnung
- Durchführung vom Finanzamt angesetzter Prüfungen
Bereich Bautechnik/Sanieren/Renovieren/Erhalten
- Organisation und Überwachung der Reinigung und Betreuung der allgemeinen Flächen der Liegenschaft
- Organisation und Überwachung des Winterdienstes
- Erstellung einer jährlichen Vorausschau über die zu erwartenden Instandhaltungs- und Verbesserungsarbeiten
- Organisation, Durchführung und Kontrolle von notwendigen kleineren Reparaturarbeiten
- Finanzplanung, Einholung von mindestens 3 unabhängigen Kostenvoranschlägen sowie Organisation, Durchführung und Kontrolle erforderlicher Großreparaturen
- Organisation und Durchführung von geförderten Sanierungen
- Überwachung von Gewährleistungsfristen
- Regelmäßige Begehungen und Kontrollen der Liegenschaft
Bereich Steuern
- Erstellung der Umsatzsteuervoranmeldungen bzw. der Umsatzsteuerjahreserklärung
- Prüfung der Grundsteuerbefreiung
Selbstverständlich stehen wir Ihnen für darüber hinaus gehende Leistungen nach Ihren individuellen Wünschen gerne zur Verfügung.
Bitte wenden Sie sich direkt an:
Brigitte Ganster
Geschäftsleiterin der Hausverwaltung STIEGLMAYER
Tel.: +43 1 7121488